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Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Aufzug nach KfW55-Standard

Courtagefrei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86517
Ort
Wehringen
ImmoNr
MB-Immo751_1
Wohnfläche
108,64
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
540.000,00 €
Baujahr
2023
Endenergiebedarf
13,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.09.2033
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine optimale Raumaufteilung auf ca. 108,64 m² Wohnfläche. Von der Diele gelangen Sie zu beiden Schlafzimmern und dem Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Eine zusätzliche Nische in der Diele bietet Platz für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung.

Das Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich große Gartenanteil mit einer Fläche von 140,50 m² und der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die über den Wohn-Essbereich zugänglich ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum in der Küche.

Zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu schicken. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

DIE GEMEINDE WEHRINGEN

Wehringen liegt etwa 15 km südlich von Augsburg, zwischen Bobingen und Großaitingen. Die angrenzende Bundesstraße B17 ist nur 7 Minuten entfernt und bietet eine angenehme Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 sowie die Bundesstraße B2. Der Bahnhof in Bobingen ist 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Augsburg in knapp 10 Minuten sowie nach München in etwa 50 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Laufnähe, etwa 10 Minuten zu Fuß, sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich im benachbarten Bobingen.

Das Naherholungsgebiet Naturpark Westliche Wälder liegt in direkter Umgebung und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

- 2 Schlafzimmer
- schwellenloser Zugang
- Personenaufzug
- offener Wohn-Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 26,86 m²
- Gartenanteil von ca. 140,50 m²
- 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz bzw. Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Wärme- und Warmwasserbereitung über Grundwasserwärmepumpe
- PV-Anlagen zur Unterstützung der Heizung und des Allgemeinstroms

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0151 42487341
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Frau Selina Müßig

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
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