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Nachhaltiger Neubau: 2-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Dachgarten und Aufzug in Ettringen nach KfW40

Courtagefrei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86833
Ort
Ettringen
ImmoNr
MB-Immo748_9
Wohnfläche
111,28
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
696.000,00 €

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt auf etwa 111,28 m² über zwei einladende Zimmer. Die durchdachte Gestaltung des Gebäudes stellt sicher, dass dieses Apartment auf dieser Ebene nicht an eine weitere Wohneinheit grenzt.

Ein Personenaufzug, der einen direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht, sichert die Barrierefreiheit.

Die einladende Diele bietet Ihnen einen separaten Eingangsbereich für Ihre Gäste mit Platz für eine Ankleide. Im Anschluss daran befindet sich der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit etwa 37,72 m². Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügig gestaltete Dachterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse auf dem Dach mit einer Grundfläche von ca. 50 m² und Blick über die Wohngegend.

Der private Wohnbereich erstreckt sich im hinteren Teil der Wohnung, wobei ein Schlafzimmer die Einheit abrundet. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ist über den Flur erreichbar. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu schicken. Wir vereinbaren gerne einen Besprechungstermin mit Ihnen.

Lage

DIE GEMEINDE ETTRINGEN (WERTACH)

Die idyllische Gemeinde Ettringen, eingebettet im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, präsentiert sich als Wohnort mit etwa 3.400 Einwohnern. Die Lage unmittelbar am Naherholungsgebiet "Augsburg-Westliche Wälder" verleiht Ettringen ein Zusammenspiel von Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit.

Für Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen attraktiv, ermöglicht die Verkehrsanbindung ein müheloses Erreichen nahegelegener Ortsteile. Schwabmünchen ist in nur 15 Autominuten zu erreichen, während Türkheim in lediglich 7 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle in Richtung Türkheim und Bad Wörishofen liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt, während die Haltestelle nach Schwabmünchen, Siebnach oder Traunried in etwa 5 Gehminuten erreicht werden kann.

Ettringen selbst bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Unter anderem befindet sich eine Bäckerei nur 2 Gehminuten entfernt, ein Edeka-Supermarkt direkt gegenüber ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Apotheke liegt nur 4 Gehminuten entfernt.

Die Gemeinde punktet außerdem mit ihrer naturnahen Lage. Die Wertach, ein beliebter Fluss, ist in 1 Minute mit dem Auto oder in 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch für Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich in bequemen 7 Gehminuten Entfernung.

Ausstattung

- 1 Schlafzimmer
- barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- offener Wohn-Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 50 m²
- Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 13,56 m²
- Fußbodenheizung
- 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz bzw. Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
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Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

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