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Nachhaltiger Neubau: 3-ZKB-Erdgeschosswohnung nach KfW40-Standard und Aufzug

Courtagefrei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86833
Ort
Ettringen
ImmoNr
MB-Immo748_1
Wohnfläche
81,23
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
440.000,00 €

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,23 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, die Platz für eine Ankleide bietet.

Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken besticht durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Garten. Alternativ kann einer der Räume auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Am Ende des Flurs erstreckt sich der offene Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem anschließenden Gartenanteil.

Zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu schicken. Wir vereinbaren gerne einen Besprechungstermin mit Ihnen.

Lage

DIE GEMEINDE ETTRINGEN (WERTACH)

Die idyllische Gemeinde Ettringen, eingebettet im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, präsentiert sich als Wohnort mit etwa 3.400 Einwohnern. Die Lage unmittelbar am Naherholungsgebiet "Augsburg-Westliche Wälder" verleiht Ettringen ein Zusammenspiel von Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit.

Für Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen attraktiv, ermöglicht die Verkehrsanbindung ein müheloses Erreichen nahegelegener Ortsteile. Schwabmünchen ist in nur 15 Autominuten zu erreichen, während Türkheim in lediglich 7 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle in Richtung Türkheim und Bad Wörishofen liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt, während die Haltestelle nach Schwabmünchen, Siebnach oder Traunried in etwa 5 Gehminuten erreicht werden kann.

Ettringen selbst bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Unter anderem befindet sich eine Bäckerei nur 2 Gehminuten entfernt, ein Edeka-Supermarkt direkt gegenüber ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Apotheke liegt nur 4 Gehminuten entfernt.

Die Gemeinde punktet außerdem mit ihrer naturnahen Lage. Die Wertach, ein beliebter Fluss, ist in 1 Minute mit dem Auto oder in 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch für Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich in bequemen 7 Gehminuten Entfernung.

Ausstattung

- 2 Schlafzimmer
- barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- offener Wohn-Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 11,46 m²
- ca. 55 m² Gartenanteil
- Fußbodenheizung
- 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz bzw. Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0151 42487341
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Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

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