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KfW 40 EE! Reihenmittelhaus in Aichach-Walchshofen - zeitgemäßer & nachhaltiger Neubau

Courtagefrei
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86551
Ort
Aichach / Walchshofen
ImmoNr
MB-Immo740_2
Wohnfläche
98
Grundstücksgröße
161
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
495.000,00 €
Baujahr
2023
Endenergiebedarf
8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.11.2033
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von circa 98 m². Eine einladende Atmosphäre schafft der Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie zum offenen Wohn-/Essbereich.

Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss und die West-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten, der sich perfekt zum Entspannen und Erholen vom Alltag eignet.

Das Gäste-WC auf der Erdgeschossebene ist barrierefrei geplant. Das Badezimmer im oberen Stockwerk ist mit WC, Dusche, Waschbecken und Wandspiegel ausgestattet. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer und ein Galeriezimmer.

Stauraum sowie einen Anschluss für die Waschmaschine finden Sie auf der Ebene des Obergeschosses.

Die Reihenhäuser verfügen über einen gemeinschaftlichen Heizungs- und Technikraum, in dem unter anderem die Luftwärmepumpe und der Pufferspeicher untergebracht sind. Dieser Raum befindet sich außerhalb der Reihenhäuser an der südlichen Hausfront und versorgt alle drei Reihenhäuser.

Lage

DER STADTTEIL AICHACH-WALCHSHOFEN

Walchshofen, als Stadtteil von Aichach, liegt nördlich von Aichach. Sowohl das Zentrum Aichachs als auch alle öffentlichen Einrichtungen wie Ämter, Schulen, Kindergärten, ein Freibad und ein eigenes Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Autominuten vom Objekt aus erreichbar.

Walchshofen befindet sich im Regierungsbezirk Schwaben und liegt zwischen der Universitätsstadt Augsburg und der Großstadt München. Augsburg ist sowohl mit dem Auto in rund 30 Minuten als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 40 Minuten schnell erreichbar.

Aichach-Walchshofen profitiert von der umfassenden Infrastruktur Augsburgs und ist optimal in das Verkehrsnetz integriert. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die B300 und die A8, über die Sie in circa 60 Minuten die Stadt München erreichen können.

Ausstattung

- KfW 40 EE-Effizienzhaus
- Neubau mit Qualitätssiegel QNG
- 2 Schlafzimmer
- 1 Galeriezimmer
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- ca. 40 m² Gartenanteil
- Terrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Wandspiegel
- Separates Gäste-WC
- Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Stauraum im Obergeschoss
- Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung und Einhand-Dreh-Beschlägen
- Manuell bedienbare Rollläden
- Klick-Vinylboden
- Feinsteinzeugfliesen im 30 x 60 cm Format
- Audiogegensprechanlage
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung
- Garage und Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
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T. 0151 42487341
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Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

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