0821 2424 9296 info@martinbloch.de

Wohnen im Vollholz-BAUMSTAMMHAUS - Sehr energieeffizient, natürliches Raumklima - Frei nach Vereinbarung!

Top Angebot
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86497
Ort
Horgau
ImmoNr
MB-Immo650_2-Whg.
Wohnfläche
147
Grundstücksgröße
380
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
698.000,00 €
Baujahr
2004
Endenergiebedarf
24,54 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.08.2032
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Sie haben hier eine seltene Möglichkeit, ein wunderschöne Wohnung (im Gewand einer Doppelhaushälfte) in einem einzigartigen Gebäude zu erwerben.

Sie erwartet ein schöner offener Wohn- und Essbereich mit großer Einbauküche und Zugang zu den beiden großen Terrassen. Außerdem ist hier selbstverständlich eine Speisekammer und ein Gäste-WC.
Über die offene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit gleich drei Schlaf- und Kinderzimmer und dem geräumigen Hauptbad mit Eckwanne und begehbarer Dusche

Diese Einheit besitzt zwei riesige Ost- und Süd-Terrassen mit großen Gartenanteil und Pavillon mit Outdoorküche. Die sehr niedrigen Nebenkosten realisieren sich maßgeblich durch gute natürliche Isolierung und der Grundwasser-Wärmepumpe samt Fußbodenheizung.

Dieses, aus massiven Baumstämmen gebautes Gebäude, wurde 2004 in liebevoller Handarbeit (handpeeled) aufgebaut und seit dem laufend in Stand gehalten. Diese sehr dicken Außenwände isolieren aus ganz natürlich und erreichen somit eine sehr gute Energieeffizienz (A+). (Vergleichbar, wie ein konventionelles Ziegelhaus mit 80cm Außenwand!)
Aufgeteilt ist das Haus in vier großzügige und sehr individuelle Wohneinheiten, bestehend aus eigengenutzten oder vermieteten Wohnungen. Die aktuellen Mieter und Bewohner schätzen und pflegen das Gebäude entsprechend.

Gerne können Sie dieses angenehme und ruhige Raumklima bei einer Besichtigung selbst spüren.

Lage

Direkt im geschützten Naturpark „Westliche-Wälder“, liegt die Gemeinde Horgau. Über den Landkreis Augsburg hinaus, sind die Westlichen Wälder bekannt für idyllische Wander- und Radwege, auf diesen Sie von diesem neuen Zuhause starten können. Ein nahegelegenes Ausflugsbeispiel ist das Gelände des Klosters Oberschönenfeld mit Biergarten, eigenem Klosterladen und einem neun, großem Abendteuerspielplatz.

Für Familien und Naturliebhaber ist Horgau somit optimal. Neben den typischen Freizeitaktivitäten gibt es hier ein Kneippbecken, eine Minigolfanlage, ein Skateplatz, sowie ein Beachvolleyballfeld bieten Sport und Spaß für die ganze Familie. Auch am Ort befinden sich die Westwood Alpacas, eine Alplaca-Zucht mit dessen regional bekannten Touren und Produkten.

Der Ort Horgau selbst mit mittlerweile über 3.000 Einwohner, bietet selbstverständlich alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie Kinderbetreuung und Schulen. Zu den weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Zusmarshausen, Diedorf und Neusäß führen sehr gute Busverbindungen.

Die Entfernungen in Zahlen:
- alle Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung im Ort
- Stadt Augsburg, ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto, ca. 30 min mit dem Bus
- Autobahn A8 (Auffahrt Adelsried), ca. 8 Minuten Fahrzeit
- Zusmarshausen, ca. 8 Minuten Fahrzeit
- Günzburg, ca. 25 Minuten Fahrzeit
- Natur, Ruhe und Erholung: Direkt vor Ort!

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen Platz wie eine Doppelhaushälfte:
- vom Eigentümer liebevoll gepflegtes Gebäude mit Seltenheitswert
- sehr großzügige Ost- und Süd-Terrassen mit Markise + Sonnensegel und großem Garten
- die vollständige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- Großer Abstellraum/Speise in der Wohnung + Stauraum außerhalb der Wohnung
- Sehr große Garage/Werkstatt im Gebäude oder separate Einzelgarage vorhanden (zzgl. zum Kaufpreis, je nach Bedarf)
- der Platz für einen Außenpool inkl. Solar-Wassererwärmung ist vorhanden

Dieses individuelle Vollholz-Baumstammhaus bietet Ihnen:
- ökologisches, naturnahes Wohnklima
- diese Bauweise ist gleichzeitig sehr nachhaltig und energieeffizient (Energieklasse A+)
- Das ganze Haus, auch die meisten Innenwände, sind komplett aus massiven Baumstämmen gefertigt
- Außenwandstärke ist im Schnitt ca. 30 cm (dies entspricht dabei einem Dämmwert von ca. 80cm konventioneller Ziegelbauweise!)
- verbaut sind 1.474 Meter Baumstamm aus bis zu 350 J. langsam gewachsener, sibirischer Polarkiefer
- Das Fundament ist ebenfalls aus sehr gut isolierenden Blähbeton gefertigt
- Holzfenster mit dreifach Isolierglas-Scheiben
- sehr sparsame Grundwasser-Wärmepumpe und durchgängig Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Ansprechpartner

Herr Martin Bloch

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 - 2424 9296

+49 821 - 2424 9296

info@anfragen-martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 2424 9296

info@martinbloch.de

Bleiben Sie Up-to-date und
folgen
Sie uns auf Social Media

Kontaktformular

5 + 14 =