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Sehr gut vermietete 2-Zimmer Wohnung in Lechhausen

Courtagefrei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86167
Ort
Augsburg / Lechhausen
ImmoNr
MB-Immo718
Wohnfläche
50
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
219.000,00 €
Baujahr
1927
Endenergieverbrauch
124,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.02.2024

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Etagenwohnung in Augsburg. Das Baujahr dieser Wohnung reicht zurück bis ins Jahr 1927, jedoch wurde sie umfassend modernisiert und befindet sich somit in einem zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von 50 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Etagenwohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch einer WG, die auf der Suche nach einer stilvollen und modernen Wohnung sind. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer welche getrennt von der Diele erreichbar sind.

Des Weiteren ist ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche vorhanden. Die Einbauküche und sämtliche Möbel sind mit vermietet und somit Teil der Wohnung und bereits im Preis inbegriffen.

Die Lage in Augsburg bietet zudem eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung.

Lage

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900 auf einer Fläche von etwa 10,5 km².
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage nahe am Lech mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Grünanlagen rund um den Lech laden zum Joggen und spazieren gehen ein.

Zu Fuß benötigen Sie ca. 5 Minuten zur nächsten Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung ans Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrt A8 München/Stuttgart erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Somit ist die Wohnung auch für Pendler hervorragend geeignet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Restaurants, Fitnessstudios und vieles mehr. Auch Sozialeinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen oder Kirchen sind in kurzen Wegen erreichbar.

Ausstattung

- Einbauküche gehört zur Wohnung und ist mit vermietet
- Sämtliche Möbel gehören zur Wohnung und sind ebenfalls mit vermietet
- Mietvertrag vom 01.08.2023 mit 680 € Kaltmiete + 230 € Nebenkosten
- Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierglas
- Stilvolles und einladendes Gebäude
- Hausmeister/Hausreinigung wird vom Hausmeisterdienst erledigt
- Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung professionell geführt

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
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www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Herr Martin Bloch

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

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