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Für Selbstbezieher: 4-ZKB mit beliebter Anbindung

Reserviert
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86163
Ort
Augsburg
ImmoNr
MB-Immo708
Wohnfläche
89
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
370.000,00 €
Baujahr
1963
Endenergieverbrauch
116,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.03.2028
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Die über einen Aufzug zugängliche Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von etwa 89 m² und umfasst vier einladende Zimmer.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung sind alle Räume direkt über den Flur erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Kinder- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein Anschluss für eine Waschmaschine. Dieser Raum ist der einzige in der Wohnung, der noch den baujahrtypischen Stil aufweist.

Ein separates WC ist unmittelbar neben dem Badezimmer zu finden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Über das geräumige Wohnzimmer erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Angebot wird durch eine 2018 eingebaute Einbauküche abgerundet, die im Preis enthalten ist.

Lage

Der Stadtteil Hochzoll liegt im Osten von Augsburg und hat etwa 20.000 Einwohner.

Hochzoll bietet Ihnen eine ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie eine Vielzahl an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direktem Umkreis.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in unter 15 Minuten den bekannten Augsburger Königsplatz. Nach München gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in ca. 40 Minuten Fahrtzeit.

Der Standort der Wohnung schafft ein Zusammenspiel aus zentraler Lage und Nähe zur Natur. In circa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Lechufer, das nicht nur im Sommer zu Spaziergängen oder einem Biergartenbesuch einlädt. Auch der Kuhsee ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Stichpunkte zur Lage:

Mit dem Auto sofort da:
- 1 min Bundesstraße B300
- 3 min Bundesstraße B2
- 5 min Kuhsee
- 10 min Autobahn A8

Zu Fuß schnell erreicht:
- 1 min Einkaufsmöglichkeiten
- 2 min Straßenbahnhaltestelle
- 3 min Bahnhof Hochzoll
- 5 min öffentliche Grünflächen für Spaziergänge, Joggingrunden, etc.

Ausstattung

Sanierungen und Renovierungen 2018:
- Elektroinstallationen und Stromkasten
- Steckdosenummantelungen
- Laminatböden in Küche, Flur, Abstellraum, Schlaf- und Wohnzimmer in Fliesenoptik
- Vinylböden in Badezimmer und separatem WC
- LAN-Anschlüsse
- LED-Spots
- Raumdecken
- Moderne Innentüren
- Schwellenlose Übergänge innerhalb der Wohnung
- Maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten (inklusive)

Sonstige Sanierungen und Renovierungen:
- Separates WC (2016)
- Heizung (2003)
- Dacheindeckung
- Außendämmung

Ausstattung:
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates WC
- LAN-Anschlüsse in diversen Zimmern
- LED-Spots
- Rollläden in allen Zimmern
- Zweifachisolierverglaste Fenster
- Balkon
- Carportstellplatz
- Freiflächenstellplatz
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Dachgeschossabteil
- Angemieteter Abstellraum
- Trockenraum im Dachgeschoss
- Fahrradkeller
- Aufzug

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0151 42487341
www.martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Frau Selina Müßig

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

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