0821 2424 9296 info@martinbloch.de

Gepflegte 3,5-Zimmer-Splitlevel-Wohnung mit Garten in zentraler Lage im Sonnenhof

Referenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86159
Ort
Augsburg
ImmoNr
MB-Immo686
Wohnfläche
85
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
493.000,00 €
Baujahr
1987
Endenergieverbrauch
109,08 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.07.2033
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Beschreibung

Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Sonnenhof im Antonsviertel. Der ca. 1987 erbaute Sonnenhof ist eine sehr ruhige und idyllische Wohnanlage mit kleinen Fußgängerwegen, Brunnen und Spielplätzen. Die Wohnung selbst erstreckt sich auf ca. zwei Etagen als Split-Level-Bauweise in einem Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich und angrenzend die sehr gepflegte und vollständig ausgestattete Einbauküche. Das Wohnzimmer öffnet sich mit zwei großen Fensterfronten schön zum eigenen Garten mit großzügiger, glasüberdachter Terrasse mit Markise.

Im Obergeschoss befindet sich ein Büro/-Kinderzimmer und das neu gestaltete Bad mit begehbarer Dusche. Im Weiteren dann das große Schlafzimmer mit kleinem Balkon.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (ähnlich einer Doppelgarage) mit abschließbarem Tor, sowie eine separate Werkstatt sowie zwei Kellerabteile, welche alle direkt von der Wohnung aus begehbar sind.

Zögern Sie nicht und melden sich bei uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im begehrten Antonsviertel Nahe der Innenstadt.

Alle Highlights der Stadt sind in wenigen Gehminuten unkompliziert zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Apotheke, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die nächste Bus- und in 10 Minuten die nächste Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung ans Stadtzentrum. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich der Wittelsbacher Park, die größte zentrale Grünanlage Augsburgs. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B17 Auffahrt mit Anbindung an die A8 und A96.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:

Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogram

Ausstattung

Diese Garten-Wohnung im ruhigen Sonnenhof im Augsburger Antonsviertel bietet:

- Wohnzimmer mit Bilck auf den eigenen Garten
- große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Essplatz mit angrenzender Küche
- hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Büro-/Kinderzimmer mit Blick zum eigenen Garten
- Schlafzimmer im OG mit Zugang zum Balkon
- gehobene Sanitärausstattung mit begehbarer Dusche, sowie Handtuchheizkörper
- Gäste WC
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Neuwertige Gas-Zentralheizung
- SAT-Schüssel (Kabel-Anschluss vorhanden)

Neben der Wohnung gibt es weiterhin:
- zwei separate Kellerräume
- zusätzliche kleine Werkstatt neben der Garage
- zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 40.000 EUR)
- Tiefgarage, Keller und Werkstatt sind direkt aus der Wohnung zu erreichen
- die TG wurde soeben fertig saniert und alle Kosten wurden bereits bezahlt
- elektrisches Garagentor
- Strom- und Starkstrom

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Herr Martin Bloch

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 - 2424 9296

+49 821 - 2424 9296

info@anfragen-martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 2424 9296

info@martinbloch.de

Bleiben Sie Up-to-date und
folgen
Sie uns auf Social Media

Kontaktformular

9 + 1 =