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KAPITALANLAGE! Gut eingeführte Praxis - Mitten im Univiertel

Referenz
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86159
Ort
Augsburg
ImmoNr
MB-Immo675
Kaufpreis
376.200,00 €
Baujahr
1990
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Beschreibung

Wir können Ihnen hiermit eine sehr gute Kapitalanlage im Augsburger Univiertel vorstellen.

Diese gut eingelebte Allgemeinarztpraxis, wurde vor ca. 10 Jahren bezogen und damals auf den aktuellen Stand umfassend renoviert. Aktuell wurde der Mietvertrag um weitere drei Jahre mit Option auf insgesamt fünf Jahre verlängert und dabei die Miete angepasst.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt nun 1.500,00 € und setzt sich zusammen aus 1.300 € + 2x TG je 100 €, zuzüglich Nebenkosten.
Durch die sehr gut eingeführte Praxis ist die Mieteinnahme als sehr sicher anzusehen, Ausfälle wg. Umsatzeinbrüche etc. sind somit fast auszuschließen.

Das Gebäude wurde ordentlich verwaltet und laufende Instandhaltungen durchgeführt. Aktuell ist keine größere Instandhaltung beplant.
Erfreulicherweise besitzt dieses Gebäude eine Fernwärmeheizung, wodurch keine Kosten für einen Heizungsaustausch eingeplant werden müssen!

Nach Absprache können die Räume gerne außerhalb der Sprechzeiten besichtigt werden.

Lage

Profitieren Sie von einer ruhigen und beliebten Lage im Augsburger Universitätsviertel!

Die hier vorgestellten Praxisräume sind "mittendrin" direkt an dem Hauptvorplatz der Uni. In dem hier unter anderem auf dem Bild zu sehenden Stadtteilzentrum finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die nahegelegenen Straßenbahn- sowie Bushaltestellen ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Augsburger Innenstadt ist somit in weniger als 15 Minuten erreichbar. Der große parkähnliche Universitäts-Campus der Stadt Augsburg hier von dieser Wohnung in nur wenigen Schritten erreichbar.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde in der Innenstadt von München und in ca. 45 Minuten am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Besonders Standorte großer Industriebetriebe und das neue Universitätsklinikum schaffen neue Arbeitsplätze und großartige, berufliche Möglichkeiten.

Ausstattung

- Reine Kapitalanlage mit mehr als 4 % Rendite als Praxis und Büro nutzbar
- Mietvertrag auf 3 Jahre + 2 Jahre Option = Mietvertrag gesamt mit 5 Jahren möglich
- Aktuelle Kaltmiete 1.500,00 € (= Kaltmiete Praxis 1.300 € + 2x TG je 100 €)
- Moderne Praxisräume mit Aufzug, (barrierefreier Zugang)
- Große moderne Kunststofffenster mit Rollläden
- Balkon/Loggia von der Personalküche für die Pausenzeiten.
- Fliesen oder hochwertiger Laminatboden für die Praxisnutzung
- WC-Anlage (je für Patienten und Mitarbeiter getrennt)
- Kellerflächen für Archiv/Stauraum
- Heizung über Fernwärme, somit keine Kosten für einen Heizungsaustausch notwendig
- Zwei große TG-Einzelstellplätze (zzgl. je 19.000 €)

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Herr Martin Bloch

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 - 2424 9296

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