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Traumhafte Erdgeschosswohnung (A+) mit großer Terrasse und Gartenanteil in Horgau

Top Angebot
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86497
Ort
Horgau
ImmoNr
MB-Immo650_1
Wohnfläche
97,09
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
398.000,00 €
Baujahr
2004
Endenergiebedarf
24,54 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.08.2032
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Sie haben hier eine seltene Möglichkeit, ein wunderschöne Erdgeschosswohnung in einem einzigartigen Gebäude zu erwerben.

Diese Wohnung besitzt eine uneinsehbare West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die sehr niedrigen Nebenkosten realisieren sich maßgeblich durch eine gute natürliche Isolierung und der Grundwasser-Wärmepumpe samt Fußbodenheizung.

Dieses Gebäude, wurde 2004 gebaut und seit dem laufend in Stand gehalten. Diese massiven Außenwände isolieren gut und erreichen somit eine sehr gute Energieeffizienz (A+).

Aufgeteilt ist das Haus in vier großzügige und sehr individuelle Wohneinheiten, bestehend aus eigengenutzten oder vermieteten Wohnungen. Die aktuellen Mieter und Bewohner schätzen und pflegen das Gebäude entsprechend.

Zur Wohnung kann entweder ein Außenstellplatz oder eine Einzelgarage erworben werden.

Lage

Direkt im geschützten Naturpark „Westliche-Wälder“, liegt die Gemeinde Horgau. Über den Landkreis Augsburg hinaus, sind die Westlichen Wälder bekannt für idyllische Wander- und Radwege, auf diesen Sie von diesem neuen Zuhause starten können. Ein nahegelegenes Ausflugsbeispiel ist das Gelände des Klosters Oberschönenfeld mit Biergarten, eigenem Klosterladen und einem neun, großem Abendteuerspielplatz.

Für Familien und Naturliebhaber ist Horgau somit optimal. Neben den typischen Freizeitaktivitäten gibt es hier ein Kneippbecken, eine Minigolfanlage, ein Skateplatz, sowie ein Beachvolleyballfeld bieten Sport und Spaß für die ganze Familie. Auch am Ort befinden sich die Westwood Alpacas, eine Alplaca-Zucht mit dessen regional bekannten Touren und Produkten.

Der Ort Horgau selbst mit mittlerweile über 3.000 Einwohner, bietet selbstverständlich alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie Kinderbetreuung und Schulen. Zu den weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Zusmarshausen, Diedorf und Neusäß führen sehr gute Busverbindungen.

Die Entfernungen in Zahlen:
- alle Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung im Ort
- Stadt Augsburg, ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto, ca. 30 min mit dem Bus
- Autobahn A8 (Auffahrt Adelsried), ca. 8 Minuten Fahrzeit
- Zusmarshausen, ca. 8 Minuten Fahrzeit
- Günzburg, ca. 25 Minuten Fahrzeit
- Natur, Ruhe und Erholung: Direkt vor Ort!

Ausstattung

Diese Wohnung im EG bietet Ihnen:
- gepflegte Wohnung wird ab 1. Februar 2024 frei
- die vollständige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- sehr großzügige West-Terrasse samt Gartenanteil mit Markise
- großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne
- Großer Abstellraum in der Wohnung + Stauraum außerhalb der Wohnung
- Kfz-Außenstellplatz oder Garage vorhanden (zzgl. zum Kaufpreis, je nach Bedarf)
- Waschmaschinenstellplatz im separaten Waschkeller vorhanden

- sehr nachhaltig und energieeffizient (Energieklasse A+)
- Das Fundament ist aus sehr gut isolierenden Blähbeton gefertigt
- Holzfenster mit dreifach Isolierglas-Scheiben
- sehr sparsame Grundwasser-Wärmepumpe und durchgängig Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Ansprechpartner

Herr Martin Bloch

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 - 2424 9296

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