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Ihre grüne Kapitalanlage, aus natürlichen nachwachsenden Rohstoff - Vermietete Wohnung mit VOLLHOLZ-Baumstämmen

Top Angebot
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86497
Ort
Horgau
ImmoNr
MB-Immo650_3
Wohnfläche
120
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
479.000,00 €
Baujahr
2004
Endenergiebedarf
24,54 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.08.2032
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Sie haben hier eine seltene Möglichkeit, ein wunderschöne und gemütliche Wohnung in einem einzigartigen Gebäude zu erwerben.

Diese Einheit besitzt eine riesige, teils überdachte Süd-Terrasse und einen großen Gartenanteil mit Blick über die Felder. Diese vermietete Wohnung wird nahezu perfekt gepflegt, solche Mieter wünscht man sich. Die sehr niedrigen Nebenkosten realisieren sich maßgeblich durch gute natürliche Isolierung und der Grundwasser-Wärmepumpe samt Fußbodenheizung.

Dieses, aus massiven Baumstämmen gebautes Gebäude, wurde 2004 in liebevoller Handarbeit (handpeeled) aufgebaut und seit dem laufend in Stand gehalten. Diese sehr dicken Außenwände isolieren aus ganz natürlich und erreichen somit eine sehr gute Energieeffizienz (A+). (Vergleichbar, wie ein konventionelles Ziegelhaus mit 80cm Außenwand!)
Aufgeteilt ist das Haus in vier großzügige und sehr individuelle Wohneinheiten, bestehend aus eigengenutzten oder vermieteten Wohnungen. Die aktuellen Mieter und Bewohner schätzen und pflegen das Gebäude entsprechend.

Gerne können Sie dieses angenehme und ruhige Raumklima bei einer Besichtigung selbst spüren.

Lage

Direkt im geschützten Naturpark „Westliche-Wälder“, liegt die Gemeinde Horgau. Über den Landkreis Augsburg hinaus, sind die Westlichen Wälder bekannt für idyllische Wander- und Radwege, auf diesen Sie von diesem neuen Zuhause starten können. Ein nahegelegenes Ausflugsbeispiel ist das Gelände des Klosters Oberschönenfeld mit Biergarten, eigenem Klosterladen und einem neun, großem Abendteuerspielplatz.

Für Familien und Naturliebhaber ist Horgau somit optimal. Neben den typischen Freizeitaktivitäten gibt es hier ein Kneippbecken, eine Minigolfanlage, ein Skateplatz, sowie ein Beachvolleyballfeld bieten Sport und Spaß für die ganze Familie. Auch am Ort befinden sich die Westwood Alpacas, eine Alplaca-Zucht mit dessen regional bekannten Touren und Produkten.

Der Ort Horgau selbst mit mittlerweile über 3.000 Einwohner, bietet selbstverständlich alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie Kinderbetreuung und Schulen. Zu den weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Zusmarshausen, Diedorf und Neusäß führen sehr gute Busverbindungen.

Die Entfernungen in Zahlen:
- alle Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung im Ort
- Stadt Augsburg, ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto, ca. 30 min mit dem Bus
- Autobahn A8 (Auffahrt Adelsried), ca. 8 Minuten Fahrzeit
- Zusmarshausen, ca. 8 Minuten Fahrzeit
- Günzburg, ca. 25 Minuten Fahrzeit
- Natur, Ruhe und Erholung: Direkt vor Ort!

Ausstattung

Diese warme, gemütliche Wohnung bietet:
- eine vom Mieter gewissenhaft gepflegte Wohnung (die optimalen Wunschmieter)
- die vollständige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mitvermietet
- sehr großzügige Süd-Terrasse, teilweise überdacht
- eigener, großer Gartenanteil und Blick über die Felder
- großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Keller/Stauraum außerhalb der Wohnung
- Sehr große Garage/Werkstatt im Gebäude oder separate Einzelgarage vorhanden (zzgl. zum Kaufpreis, je nach Bedarf)

Dieses individuelle Vollholz-Baumstammhaus bietet Ihnen:
- ökologisches, naturnahes Wohnklima
- diese Bauweise ist gleichzeitig sehr nachhaltig und energieeffizient (Energieklasse A+)
- Das ganze Haus, auch die meisten Innenwände, sind komplett aus massiven Baumstämmen gefertigt
- Außenwandstärke ist im Schnitt ca. 30 cm (dies entspricht dabei einem Dämmwert von ca. 80cm konventioneller Ziegelbauweise!)
- verbaut sind 1.474 Meter Baumstamm aus bis zu 350 J. langsam gewachsener, sibirischer Polarkiefer
- Das Fundament ist ebenfalls aus sehr gut isolierenden Blähbeton gefertigt
- Holzfenster mit dreifach Isolierglas-Scheiben
- sehr sparsame Grundwasser-Wärmepumpe und durchgängig Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
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www.martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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