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Rarität! Vollholz-BAUMSTAMMHAUS als Mehrfamilien-/ Mehrgenerationshaus aus nachhaltigem Rohstoff

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86497
Ort
Horgau
ImmoNr
MB-Immo650
Wohnfläche
484
Grundstücksgröße
1.204
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
1.920.000,00 €
Baujahr
2004
Endenergiebedarf
24,54 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.08.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Beschreibung

Sie haben hier eine seltene Möglichkeit, ein traumhaftes Gebäude zu erwerben, welches komplett aus dem natürlichen und nachwachsenden Rohstoff Holz besteht.

Dieses, aus massiven Baumstämmen gebautes Gebäude, wurde 2004 in liebevoller Handarbeit (handpeeled) aufgebaut und seit dem laufend in Stand gehalten. Diese sehr dicken Außenwände isolieren aus ganz natürlich und erreichen somit eine sehr gute Energieeffizienz (A+). (Vergleichbar, wie ein konventionelles Ziegelhaus mit 80cm Außenwand!)

Aufgeteilt in vier großzügige und sehr individuelle Wohneinheiten, lässt sich eine gute Eigennutzung und gleichzeitig beständige Kapitalanlage realisieren. Die aktuellen Mieter und Bewohner schätzen und pflegen das Gebäude entsprechend.

Alle Wohneinheiten besitzen ausladende Terrassen oder Balkone mit jeweiligen Gartenanteilen. Die Gebäudeausrichtung ist perfekt von Ost-nach-Süd-bis-West ausgerichtet, mit einem unverbaubaren Ausblick über die Felder.

Gerne können Sie dieses angenehme und ruhige Raumklima bei einer Besichtigung selbst spüren.

Lage

Direkt im geschützten Naturpark „Westliche-Wälder“, liegt die Gemeinde Horgau. Über den Landkreis Augsburg hinaus, sind die Westlichen Wälder bekannt für idyllische Wander- und Radwege, auf diesen Sie von diesem neuen Zuhause starten können. Ein nahegelegenes Ausflugsbeispiel ist das Gelände des Klosters Oberschönenfeld mit Biergarten, eigenem Klosterladen und einem neun, großem Abendteuerspielplatz.

Für Familien und Naturliebhaber ist Horgau somit optimal. Neben den typischen Freizeitaktivitäten gibt es hier ein Kneippbecken, eine Minigolfanlage, ein Skateplatz, sowie ein Beachvolleyballfeld bieten Sport und Spaß für die ganze Familie. Auch am Ort befinden sich die Westwood Alpacas, eine Alplaca-Zucht mit dessen regional bekannten Touren und Produkten.

Der Ort Horgau selbst mit mittlerweile über 3.000 Einwohner, bietet selbstverständlich alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie Kinderbetreuung und Schulen. Zu den weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Zusmarshausen, Diedorf und Neusäß führen sehr gute Busverbindungen.

Die Entfernungen in Zahlen:
- alle Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung im Ort
- Stadt Augsburg, ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto, ca. 30 min mit dem Bus
- Autobahn A8 (Auffahrt Adelsried), ca. 8 Minuten Fahrzeit
- Zusmarshausen, ca. 8 Minuten Fahrzeit
- Günzburg, ca. 25 Minuten Fahrzeit
- Natur, Ruhe und Erholung: Direkt vor Ort!

Ausstattung

Dieses individuelle Vollholz-Baumstammhaus bietet Ihnen:
- ökologisches, naturnahes Wohnklima
- diese Bauweise ist gleichzeitig sehr nachhaltig und energieeffizient (Energieklasse A+)
- Das ganze Haus, auch die meisten Innenwände, sind komplett aus massiven Baumstämmen gefertigt
- Außenwandstärke ist im Schnitt ca. 30 cm (dies entspricht dabei einem Dämmwert von ca. 80cm konventioneller Ziegelbauweise!)
- verbaut sind 1.474 Meter Baumstamm aus bis zu 350 J. sibirischer Polarkiefer
- Das Fundament ist ebenfalls aus sehr gut isolierenden Blähbeton gefertigt
- Holzfenster mit dreifach Isolierglas-Scheiben
- sehr sparsame Grundwasser-Wärmepumpe und durchgängig Fußbodenheizung
- zwei Kaminzüge für Holz-/Schwedenöfen

Ein derart großes Baumstammhaus, mit 4 Wohneinheiten ist sehr selten:
- perfekt für die Großfamilie (Mehrgenerationshaus) oder als nachhaltige Kapitalanlage
- jeweils sehr großzügige Terrassen und Balkone mit perfekten Ost+Süd+West-Ausrichtungen, für eine ganztägige Sonneneintrahlung
- alle Wohnungen haben große Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen und Wannen
- die jeweils vollständigen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
- Große, elektrische Markisen (Ost+Westseite) und Sonnensegel für die Südseite
- Outdoorküche im separaten Pavillon
- riesige Garage/Werkstatt/Keller im Haus für 4-5 Autos + Stauraum/Keller
- der Platz für einen Außenpool inkl. Solar-Wassererwärmung ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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