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Kapitalanlage: Vermietete 2-ZKB mit Loggia im Löschpark

Referenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86153
Ort
Augsburg
ImmoNr
MB-Immo613
Wohnfläche
65
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
227.500,00 €
Baujahr
1975
Endenergiebedarf
134,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Beschreibung

Unmittelbar an der Augsburger Kahnfahrt befindet sich die im Jahr 1975 errichtete, exklusive Wohnanlage „Löschpark“. Der Löschpark wurde vom Augsburger Architekt Hans Schrammel geplant und vom Ehepaar Lösch errichtet und bis vor einigen Jahren noch selbst verwaltet. Die Außenanlagen sind park ähnlich gestaltet, die Wohnanlage verfügt über ein eigenes Poolhaus mit Terrasse und über eine Sauna.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem Badezimmer. Den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia findet man über das Schlaf- und über das Wohnzimmer. Die Wohnung ist äußerst gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz. Das erwähnte Schwimmbad sowie die Sauna stehen ganzjährig ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.

Lage

An der Kahnfahrt wusste schon Bert Brecht seine Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Wer heute an der Stadtmauer im Schutze der alten Kastanienbäume den Sommer genießt oder im alten Stadtgraben wie Bertolt Brecht rudert, kann die Liebe Brechts für diesen Ort spüren.

Die Bewohner profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte oder öffentliche Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso erreicht man innerhalb von ca. 15 Gehminuten den Augsburger Rathausplatz und somit das Zentrum von Augsburg. Die nächste Tram- und Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Autobahnzufahrt der Autobahn A8 nach München/ Stuttgart erreicht man in unter 10 Fahrminuten.

Ausstattung

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Großes Kellerabteil
- Schwimmbad und Sauna in der Anlage
- Müllschlucker auf der Etage

Vermietet seit 1998 an eine nette Dame gehobenen Alters. Letzte Mieterhöhung im März 2021.
Aktuelle Kaltmiete 457,92 EUR + 50,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Ansprechpartner

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Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 - 2424 9296

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