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Sehr gut vermietete 3-ZKB ETW in denkmalgeschützen, sanierten Gebäude

Referenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86157
Ort
Augsburg / Pfersee
ImmoNr
MB-Immo612
Wohnfläche
65,29
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
292.500,00 €
Baujahr
1910
Endenergiebedarf
141 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.09.2029
Energieeffizienzklasse
E

Beschreibung

Diese hier von Martin Bloch Immobilien angebotene 3-ZKB-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes im Stadtteil Augsburg - Pfersee.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger.

Die hellen und gut geschnittenen Räume sind vom Flur aus begehbar.
Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, sowie über einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
In der ebenfalls gefliesten Küche findet sich ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen separaten Kühlschrank.
Das helle und gut geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Echtholzboden bietet ausreichend Platz zum wohlfühlen und entspannen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Augsburg - Pfersee, einem sehr ruhigen und familienfreundlichen, aber dennoch zentralen Stadtteil der Universitätsstadt Augsburg.

Grundschulen, Kindergärten, Ärzte und das Geschäftszentrum von Pfersee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die günstige Lage gewährleistet kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen sie in nur ca. 10 Minuten sowohl den Augsburger Hauptbahnhof, als auch die Innenstadt erreichen.
Die Autobahn A8 mit Anschluss in Richtung München und Stuttgart, sowie die Bundesstraße 17 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die unmittelbare Nähe der westlichen Wälder und der Wertachauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Besonders Standorte großer Industriebetriebe und das neue Universitätsklinikum schaffen neue Arbeitsplätze und großartige, berufliche Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Umland mit Wertach, Lech und den westlichen Wäldern machen diese Stadt lebens- und liebenswert!

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchwärmer
- Dielenboden aus Echtholz in den überwiegenden Räumen
- hochwertige, erneuerte Fenster mit Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abschließbarer Fahrradraum im Hof
- abschließbares Kellerabteil

Vermietet seit 2021 an ein junges Paar.
Aktuelle Kaltmiete beträgt 640,00 EUR + 190,00 € Nebenkosten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Aleksander Polaczek (Immobilienkaufmann IHK)

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Ansprechpartner

Herr Aleksander Polaczek

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 176 63781135

info@anfragen-martinbloch.de

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