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Lebens- und Liebenswert: Wohnen in der alten Kolonie!

Referenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86199
Ort
Augsburg / Göggingen
ImmoNr
MB-Immo572
Wohnfläche
53,87
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
270.000,00 €
Baujahr
1878
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Beschreibung

Sie erwartet hier eine liebevoll gepflegte Wohnung in sehr ruhiger Lage, eingebettet im Grün, mitten in Göggingen.

Diese seltene Gelegenheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, "Alte Kolonie" genannt. Mehrere Gebäude dieser Art werden gemeinsam bewirtschaftet.

Die Räumlichkeiten selbst sind ab sofort bezugsfertig.

Bei der Renovierung wurde auf Details wert gelegt und für den nächsten Bewohner komplett vorbereitet. Unter anderem wurde das hochwertige Parkett geschliffen und geölt, die Küche mit einem neuen Fliesenspiegel versehen. Die Wohnung wurde komplett in weiß gestrichen, ebenso die Türen und Türzargen (teilweise mit Kastenschloss), die Holzfenster (mit Isolierglas) überarbeitet und eingestellt.

Bei dem historischen Ensemble wurde im Jahr 1996 eine Kernsanierung durchgeführt. Dabei wurde die gesamte Anlage mit moderner Technik versehen (u.a. Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Elektrik wurde auf den aktuellen Stand gebracht) und gleichzeitig mit Erfolg darauf geachtet, dass der Ursprungsgedanke "Lebens- und Liebenswert" erhalten bleibt.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und Ihr Interesse an dieser einzigartigen Immobilie.

Lage

Im gehobenen Stadtteil Augsburg-Göggingen mit eigenem Stadtteilzentrum und allen Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich diese Wohnung.

Anbindung Göggingen:
- Bundesstraße B17 in drei Autominuten
- Straßenbahn Linie 1 (Hessingklinik) + mehrere Stadtbusse direkt vor der Türe
- DB-Halt "Messe-Augsburg" in 5 Fahrradminuten

Freizeitwert vor Ort:
- Gögginger Park samt Hallenbad direkt ums Eck
- Wertachkanal mit Freiluftbad in 5 Geminuten
- Grüne Wertachauen zum Spazieren direkt angrenzend

Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren etliche Arbeitsplätze schaffen.

Ausstattung

Denkmalgeschütze Wohnanlage
"Alte Kolonie":
- Sehr gepflegte, eingewachsene Anlage
- Denkmalgeschützt, somit erhöhte Abschreibung
- Sehr ruhige Wohngemeinschaft in eingewachsener, grüner Umgebung
- Schöner Stäbchenparkett, frisch geschliffen und geölt
- Modernes Badezimmer, mit neuen Armaturen
- Hochwertige Schreinertüren, mit neuwertigen Griffen
- Große Flügeltüre zwischen Wohn- und Esszimmer
- Holzsprossenfenster mit Isolierglas (zweifach)
- Teilweise neu verputzt und komplett neu gestrichen
- Eigener Balkon mit Treppe in den Garten
- Keller, mit Gewölbe

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Ansprechpartner

Herr Martin Bloch

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 - 2424 9296

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